El mercado inmobiliario en Argentina para 2025 presenta un escenario marcado por tendencias de reactivación, oportunidades de inversión y retos significativos, influenciados por factores económicos y políticos. A continuación, analizamos los puntos clave que los interesados en el sector deben considerar.
1. Reactivación del Mercado de Compraventa
- Incremento de operaciones: Tras varios años de caída, las escrituras de compraventa comenzaron a recuperarse en 2024, y se espera que esta tendencia continúe en 2025. Las propiedades en zonas urbanas como Palermo, Belgrano y Nordelta muestran una demanda sostenida.
- Precios estables o en baja: Algunos propietarios han ajustado los valores a la baja para adaptarse al mercado. Sin embargo, la recuperación real de precios dependerá de factores como la inflación y la estabilidad cambiaria.
2. Mercado de Alquileres
- Impacto de la Ley de Alquileres: La actual Ley de Alquileres, que establece ajustes anuales basados en un índice que combina inflación y salarios, ha generado aumentos significativos en los contratos, cercanos al 100% interanual.
- Escasez de oferta: Muchos propietarios han optado por retirar sus propiedades del mercado formal, lo que ha reducido la oferta disponible y encarecido los precios.
- Crecimiento del alquiler temporario: En ciudades como Buenos Aires, Córdoba y Bariloche, el alquiler temporario a través de plataformas como Airbnb sigue ganando popularidad, especialmente en zonas turísticas.
3. Inversiones en Desarrollos Inmobiliarios
- Construcción a bajo costo: El costo de construcción en dólares sigue siendo atractivo para desarrolladores, incentivando proyectos en pozo y edificaciones residenciales.
- Demanda de propiedades suburbanas: La tendencia a buscar espacios más amplios en barrios cerrados o suburbanos se mantiene fuerte. Zonas como Luján de Cuyo (Mendoza), Pilar y Tigre son especialmente populares.
- Barrios cerrados y loteos: Los desarrollos de loteos en el interior del país también están en auge, con gran interés por proyectos que ofrecen seguridad y calidad de vida.
4. Factores Económicos y Políticos
- Inflación y tipo de cambio: Con una inflación anual superior al 100% y volatilidad cambiaria, la economía sigue siendo el mayor condicionante para el mercado inmobiliario.
- Próximas elecciones: Las políticas económicas del nuevo gobierno en 2025 podrían influir decisivamente en el rumbo del sector.
- Falta de crédito hipotecario: La ausencia de opciones de financiamiento accesible sigue siendo un desafío para quienes buscan adquirir una vivienda.
5. Segmentos Clave para 2025
- Vivienda familiar: Propiedades con espacios amplios y funcionales seguirán siendo prioritarias, especialmente en el mercado de usados.
- Inversión en pozo: Los desarrolladores continúan ofreciendo descuentos y planes de pago atractivos para captar inversores.
- Propiedades turísticas: En zonas con alto flujo de turistas o estudiantes, los departamentos pequeños seguirán siendo una opción rentable.
